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Défiscalisation Immobilière : Malraux à Paris (Rue de Bretagne)

Défiscalisation Malraux à Paris : Histoire de la Rue de la Bretagne

La rue de Bretagne se situe à Paris, dans le troisième arrondissement.  Elle se divise en deux parties :

  • La première partie va de la rue de la Turenne à la rue de la Beauce et a été percée pour le projet d'Henri IV. A l'époque, cette ruelle devait être encerclée de maisons à allure uniforme, similaire à celles situées sur la place adjacente. Cette partie de rue a toujours porté le nom de "Rue de Bretagne", sauf concernant une petite portion de 75m qui porta aussi le nom de rue de Bourgogne.
  • La deuxième partie de rue a changé de nom. A l'origine, elle s'appelait rue de la Corderie-du-Temple ou rue Cordière car elle longeait les mur du temple. Cette rue a été trouvée il y a plusieurs années, sur un plan datant de 1530.

La rue de la Bretagne longe le square du temple et la mairie de son arrondissement. C'est une rue très commerçante qui offre deux accès vers le marché des Enfants-Rouges.

Côté Ouest, la rue se prolonge par une deuxième rue portant le nom de rue Réaumur.

La rue de Bretagne est très bien située. C'est une avenue bien desservie et facilement accessible grâce aux stations de métro Saint-Sébastien - Froissart, Filles du Calvaire et Temple.

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Défiscalisation Malraux rue de Bretagne : l'emplacement

Le bien est situé à l'angle des rues de Beauce et de Bretagne dans le Nord-Est du 3ème arrondissement, en face de la mairie. Pour être plus précis, l'immeuble est implanté dans le quartier des Enfants-Rouges, quartier inscrit dans aux Monuments Historiques et connu pour son marché.

La rue de Bretagne étant calme, résidentielle et très commerçante, le bien est idéalement situé, proche de toutes commodités. Il est également à côté de musées, galeries d'arts, restaurants, etc. 

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Défiscalisation Malraux rue de Bretagne : le bâtiment

L'immeuble date du XVIIIème siècle est a complètement été rénové en 1995. Il comprend 2 corps de bâtiment avec 2 entrées différentes à l'intérieur de la cour, plusieurs ascenseurs et plusieurs parkings. Concernant la structure du bien, celle-ci comprend un premier bâtiment de 3 étages et un second de 4 étages. Le second bâtiment dispose également de 3 niveaux au sous-sol, comprenant des locaux, caves et plus de 25 parkings.

L'immeuble encercle de manière très élégante une grande cours pavée, cachée par une porte massive en bois. Deux commerces sont implantés au rez-de-chaussée du bien : une pharmacie et le grand restaurant "Chez Omar" qui dispose d'une très forte notoriété.

Au total, ce programme Malraux rue de Bretagne, est composé de 15 appartements, dont certains très spacieux. La surface de ces appartements va de 19 à 100 m2, soit du studio au T4.

Les parties communes de ces 15 appartements vont être entièrement rénovées tout en respectant le charme et l'architecture du bien ancien. Au programme, rénovation des fenêtres, façades, toitures, ascenseurs, digicodes, escaliers, interphones, normes électriques, peinture, remise en forme des poutres en bois, etc.

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Défiscalisation Malraux rue de Bretagne - la rénovation

• Rénovation des vitres et parquets

• Restauration des portes en bois

• Rénovation des fenêtres et des impostes cintrées

• Mise en place des penderies et placards

• Rénovation des gardes-corps et des baies vitrées

• Restauration de toutes les façades de l'immeuble

• Remplacement des menuiseries situées à l'extérieur

• Restauration de l'architecture intérieur

• Restauration des charpentes et toitures

• Création d'une isolation thermique adaptée

• Etc.

L'essentiel à savoir

• Dispositif : Loi Malraux

• 15 appartements du studio au 5 pièces (T4)

• Fourchette de prix : de 280.000 € à 1.200.000 €

• Ratio Foncier / Travaux : 70% / 30% en moyenne

• Lancement : 2015

 

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