N°1 de la défiscalisation immobilière

Défiscalisation Pinel à Nantes

Chaque année, pas moins de 20 000 personnes choisissent de s'installer à Nantes. Chef-lieu du département Loire Atlantique, Nantes est une ville forte et accueillante. Constituée de différents quartiers, Nantes tente de conserver son patrimoine historique de l'histoire de la Bretagne.

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La loi Pinel Nantes

La loi Pinel Nantes est un dispositif de défiscalisation mis en place par le gouvernement ayant pour but de relancer le marché de l'immobilier. Initiée par Sylvain Pinel en 2014, cette loi agit sur les logements neufs, et dans certains cas, aussi à l'ancien.
Appliquée jusqu'à fin 2017, la loi Pinel permet une réduction d'import de 63 000 € maximum pour un plafond de 300 000 €. Le but est que le bénéficiaire de cette loi achète un bien neuf, le loue pendant une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La réduction d'impôt est alors proportionnelle, soit 12, 18 ou 21%. À la suite des années de location, le bien revient de droit à son propriétaire.

 

Investir à Nantes avec la loi Pinel

Nantes est une ville étudiante très peuplée, les locations peu chères sont des biens très prisés. Investir dans l'immobilier constitue un atout, vous n'aurez pas à vous soucier de trouver un locataire. De ce fait, votre bien sera habité pendant toute la durée du processus de défiscalisation.
Le quartier de l'Erdre connaît une forte croissance au cours des dernières années. Il possède le plus fort taux de construction et la plus forte évolution de population de toute la ville de Nantes. Ce quartier est un atout majeur pour acheter un bien grâce à la loi Pinel à Nantes.
Le quartier du centre-ville reste une valeur sûre. Les familles qui y vivent, choisissent souvent de déménager pour un bien plus spacieux, à l'extérieur du centre ville. De ce fait, les logements situés en centre-ville sont souvent loués par de jeunes étudiants.

En outre, peu de constructions neuves sont prévues. Mais c'est un lieu à surveiller.

 

Bénéficier de la loi Pinel Nantes

Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel vous devez satisfaire plusieurs critères répartis en trois catégories :

Le logement : - il se doit d'être neuf, bâti ou encore sur plan
- être acquis en l’état futur d'achèvement
- être porteur du label BBC 2005 ou respecter les normes thermiques
- être achevé dans les 30 mois suivant le début du chantier
- être loué dans les 12 mois après la remise des clés


Vous : - l'investissement ne doit pas dépasser la somme de 300 000 €
- l'investissement doit être de 5 500€ par m² maximum
- 2 investissements maximum par an dans la limite des 300 000 €
- la réduction d'impôt ne peut dépasser 10 000 € par an et par foyer
- la réduction d'impôt ne peut être reportée à l'année suivante


La location : - le temps de location doit être de 6, 9 ou 12 ans
- la location doit être en tant que résidence principale
- le bien loué est non meublé
- le loyer est défini en fonction des plafonds selon les zones Pinel

 

Pour découvrir d'autres villes pour investir en loi Pinel, vous pouvez vous rendre sur cette page.

 

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