N°1 de la défiscalisation immobilière

Défiscalisation Pinel à Franconville

Ce programme de défiscalisation en immobilier Pinel, situé près de Paris, a retenu toute notre attention pour les raisons suivantes :

Notation 1 Defiscalisation immobier

 

Défiscalisation immobilière : la ville de Franconville (95)


Cette opération de défiscalisation immobilière se situe dans la ville de Franconville. Franconville sur Wikipedia : ici

Franconville est la cinquième ville du département par sa population. 

Franconville est une commune active du département du Val-d'Oise (95130). Les 33210 habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont jeunes, plutôt propriétaires de leur logement (61 %) et ont des revenus supérieurs (33300 euros par ménage).

Defiscalisation immobiliere pinel paris franconville

Franconville a l'avantage de fournir tous les services et commerces que les résidents peuvent rechercher, sans perdre cette ambiance de village. Les habitants peuvent également apprécier la Forêt de Cormeilles à proximité, les nombreux parcs et jardins offrant un environnement très vert et agréable.

Le taux de vacance du parc immobilier est de 4,3% seulement. Concernant le marché immobilier locatif, la surface moyenne habitable des logements est de 56,5 m². La durée moyenne d’occupation est de 41,9 mois et le taux de mobilité résidentielle de 28,6%. Ces données, cumulé à un taux de vacance relativement faible montrent un marché immobilier locatif fluide, sans tension particulière.

 

Rappel de la loi de défiscalisation Pinel


Mariane Defiscalisation immobilierDepuis le 1er septembre 2014, ce dispositif de défiscalisation en loi Pinel permet aux acquéreurs de bénéficier d’un abattement fiscal de 12 % ou de 18 % du prix de revient de la location, s’ils s’engagent à louer le logement sur 6 ou 9 ans respectivement.

Le propriétaire-bailleur a également la possibilité de prolonger le bail par tranche de 3 ans (jusqu’à 12 ans). Il obtient alors une réduction fiscale additionnelle, portant l’abattement à 21 % pour une durée de location totale de 12 ans.

 

Descriptif du programme immobilier


Ce programme de défiscalisation immobilière a retenu toute notre attention du fait de son emplacement privilégié, de la qualité du promoteur et du prix attractif du programme immobilier.

Située à l’entrée de la ville, à l’orée du Plessis Bouchard, la réalisation s’intègre parfaitement dans ce quartier résidentiel, l’un des plus recherchés.

Cette adresse centrale profite de tous les avantages à portée de main, que ce soit les écoles, les commerces, le cinéma, le gymnase ou encore la piscine. En effet, le cœur de ville est à deux pas seulement, ainsi que la gare RER C / SNCF, qui relie la Gare du Nord en 24 minutes.

Defiscalisation immobiliere pinel paris franconville 2

Charmante réalisation au style bourgeois et intemporel, ce programme immobilier s’élève avec finesse au cœur de ce quartier résidentiel et citadin. Multipliant les détails raffinés, elle est couronnée par une toiture à la Mansart, sertie de lucarnes et frontons de caractère, accueillant des balcons.

Jouant sur les matières, les façades mettent en valeur les briquettes, le métal des serrureries…

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Quelques chiffres sur cette opération de défiscalisation immobilière


  • Dispositif fiscal : Investissement Pinel
  • Nombre de logements : 62
  • Rendement Pinel : 4,50 % à 5,80%
  • Zone Pinel : A
  • Prix : de 141.000 € à 322.000 €

 

Les 3 atouts majeurs du programme immobilier


  • Excellent couple rendement & investissement patrimonial
  • Proche des transports
  • Investissement immobilier proche de Paris

 

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